买了屋子却办不了不动产权证?开辟商说谎 144户

理财 · 2019-12-07

买了屋子,却办不了不动产权证,无法证实屋子就是本身的,如许的工作就产生在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居平易近的身上。

那么,这144户居平易近为什么无法打点不动产权证呢?记者停止了查询拜访。

甘肃岷县:小区住户无法打点产权证

润成家苑位于甘肃岷县县城的东边,由甘肃润宇房地产开辟团体公司开辟扶植。小区内共有6栋楼,此中1、2、3号楼是临街的多层室第楼,小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层室第楼,这三栋高层室第的住户们年夜都是2013年到2014年前后进住的,此中144户是按揭存款买的房。在进住之初,这144户住户想要打点不动产权证时,开辟商是如许拒绝他们的。

甘肃岷县润成家苑住户:说是你们这些按揭的屋子,必需得把钱还完了,才干给你办不动产权证。那时我们也不是太懂,感到人家说得也有事理,我们这边钱还不完,工具确定不给你,我们以为这是公道的。

但现实上,依照划定,即使是存款买房的住户也可以打点不动产权证,只是证件办妥今后须要放在银行典质。那么开辟商为什么要假造谣言诈骗购房者呢?

甘肃润宇房地产开辟团体公司总司理王平:真话说就是往后拖着,把手续补全了才干办。

那么,开辟商究竟在迟延什么?曾经验支出住了的屋子还要办什么手续呢?很快,全款买房并打点了不动产权证的用户,也发明了题目。

甘肃岷县润成家苑住户:有一个经商的住户,他往办典质存款的时辰,说是我们这边的屋子办不了典质存款。

发明题目后,住户们向本地有关部分停止征询,获得了如许的谜底。

甘肃岷县润成家苑住户:说是前面这些高层似乎也超面积了,说是你们何处开辟商开辟的时辰多占了面积。

本来,5、6、7号楼占用的地盘中,约三分之一的面积没有获得正当的地盘应用权,是以无法打点不动产权证。

甘肃岷县:超占地盘用地允许存题目

按理说,国度对商品房开辟用地的审批和应用都有着严厉的划定,岷县润成家苑的用地是若何超占的?润成家苑的扶植手续究竟有没有题目?

经查询拜访记者得知,润成家苑地点的地盘2008年由岷县开辟,润宇公司经由过程拍卖方法获得了地块的应用权,并于昔时10月31日拿到了地盘应用证,应用权面积为9155.57平方米,用以建筑室第小区。

而当记者检查该项目标扶植用地计划允许证时发明,由那时的岷县城乡扶植局在2008年12月24日开具的扶植用地计划允许证上,项目用空中积是11971平方米,那么开辟商只拿到了9155.57平方米的地盘应用权,是若何获得11971平方米的扶植用地计划允许的呢?

甘肃岷县住房和城乡扶植局主任科员谢小忠:我们核发用地计划允许证的根据有两个工具,一个领土局的证实,一个地盘证,这两个证加起来刚好就是11971平方米。

记者发明,证实润宇房地产开辟团体公司,可以多拥有这2816平方米的地盘应用权的根据,来自一张加盖了公章的岷县领土资本局的便笺,下面显示这2816平方米的地盘证正在打点。而那时的岷县城乡扶植局,就依据这张便笺开具了扶植用地计划允许证。

记者:领土资本局给你们开的一张盖印今后的便笺,你们发放的,这个假如严厉来说,合分歧法?

甘肃岷县住房和城乡扶植局主任科员谢小忠:严厉来说,这个应当是分歧法的,我们为了能把这个项目加速推动,就把这个证办出来了。

因为机构改造,原岷县领土资本局本能机能已并进此刻的岷县天然资本局,这张便笺的存底曾经找不到了,经办职员也无法确认。就如许,润宇房地产开辟团体公司凭仗一本9155.57平方米的地盘应用证和一张“2816平方米的地盘证正在打点便笺纸”,获得了一个11971平方米的用地计划允许证。

而项目落成时,住建部分的验收项目里也没有对现实占用地盘的核对,终极呈现了144户住户无法打点不动产权证的状态。

甘肃岷县:开辟商已补缴地盘出让金

招致这144户住户无法打点不动产权证的缘由,是润成家苑的占空中积与地盘应用证面积不符。那么此刻,开辟商多占用的地盘应当若何处置?144户住户什么时辰才干办上不动产权证呢?

因为润成家苑超占的地盘属于个人一切,而依据《中华国民共和国城市房地产治理法》第九条划定,城市计划区内的个人一切的地盘,经依法征用转为国有地盘后,该幅国有地盘的应用权方可有偿出让。

甘肃岷县不动产挂号局局长杜孝忠:起首停止了报批,从个人扶植用地报批为国有扶植用地。

记者看到,定西市国民当局征拨地盘文件显示,批准润成家苑超占的洮珠村个人地盘征收为国有地盘,地盘性质完成了变革,具有了房地产用地前提,开辟商可以经由过程补缴地盘出让金的方法处理不动产挂号题目,但是开辟商却没有表示出处理题目的积极性。

甘肃润宇房地产开辟团体公司总司理王平:没钱,企业艰苦,本年不景气,想着拖到来岁办这个工作。

12月1日,中心国民播送电台“中国之声”节目,对润成家苑住户的困扰停止了报道,节目播出的第二天,润宇房地产开辟团体公司就补缴了357万元的地盘金和10.9万元的税金。12月2日下战书,当记者在住户家里采访时,住户接到了告诉办证的德律风。

润宇房地产开辟团体公司任务职员:此刻就可以办了,假如你焦急要办的话,你就到不动产局处事年夜厅办也行。

随后,记者离开了岷县政务年夜厅,部门润成家苑的住户曾经开端打点不动产权证。

今朝,润成家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在打点中,截至12月5日,已有42户打点了本该早就可以正当打点的不动产权证。

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